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    Immo-ID: 61964
    Anbieter-ID: Vi-001-MI
     

    Objektanschrift

    34225 Baunatal
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.350.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Tiefgarage (Anzahl):
      5
    • Wohnfläche ca. (m²):
      435 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      2.000 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      2.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      18
    • Baujahr:
      1999
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.11.2022
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.11.2012
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      100 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      7,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      64,4 kWh/(m²*a)
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 2000 in sehr hochwertiger Ausführung gebaut. Der Gewerbeteil besticht durch seine Variationsvielfalt, denn das erstklassige Raumangebot und die Möglichkeiten die Grundrisse, bei Bedarf, individuell anzupassen, erlaubt vielfältige Chancen und Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten die Büroeinheit im Erdgeschoss und befinden sich in dem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ca. 168 m² Fläche, verteilt auf den Empfangsbereich, fünf Büroräume, einen Aktenraum, eine Teeküche und zwei WC zur Verfügung. Eine offene Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen für Sie weitere, ca. 147 m² Bürofläche bereit. Von der offenen Galerie haben Sie direkten Zugang zu vier Büroräumen und einem Technik-, und einem Abstellraum. Zwei WC sind hier ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 aufgestockt. Die in die Dachfläche integrierte Glaskuppel verleiht der offenen Galerie einen besonderen Charme und sorgt für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie sich zurückziehen und ca. 120 m² Fläche, verteilt auf derzeit fünf Räume, zum konzentrierten Arbeiten nutzen.

    Ausstattung

    m gesamten Gebäude sorgen die hochwertigen Boden- und Wandbeläge, die modern gestalteten Räume und die ausgezeichneten technischen Ausstattungen und Verkabelungen für ein angenehmes und attraktives Arbeitsumfeld. Genau der richtige Rahmen, um effektiv und erfolgreich wirken zu können. Hier werden Sie, Ihre Angestellten und Ihre Kunden sich garantiert wohlfühlen! Für die Fahrzeuge Ihrer Besucher sind vor dem Gebäude sechs Stellplätze vorhanden. Weitere Abstellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Ihren Wohnbereich (Eigentumswohnung 1) betreten Sie durch den separaten Seiteneingang auf der linken Hausseite. Edle Spachteltechnik an Decken und Wänden, hochklassige Bodenbeläge, mediterrane Farbtöne, indirekte Beleuchtung und geschmackvolle Einrichtungsdetails empfangen Sie hier nach Ihrem Arbeitstag und bieten Ihnen ein Wohlfühlambiente der ganz besonderen Art. Hier werden Sie in puncto Wohnkomfort nichts vermissen. Von dem großzügigen Dielenbereich sind die Küche und der Wohn- und Essbereich direkt zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlich noch Platz für eine gemütliche Essecke. Ihre Vorräte können Sie in der angrenzenden Speisekammer verstauen. Durch ein doppelflügeliges Türelement mit Glaseinsätzen gelangen Sie vom Flur in den Wohn- und Essbereich. Die besondere Gestaltung sorgt auch hier für einen aparten Rahmen, um Ihre Gäste stilvoll zu empfangen. Bodentiefe Fensterelemente und der vorhandene Wintergarten sorgen für Helligkeit und verlängern Ihnen die Sommermonate. An warmen Tagen öffnen Sie einfach die Türelemente und verlegen Ihr Wohnzimmer auf die ebenerdige Terrassenfläche. Hier sind Stunden im Kreis von Familie und Freunden schon vorprogrammiert. Der großzügige, eingewachsene und schön angelegte Gartenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Abgeschirmt gegen Blicke von außen, können Sie hier Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen! Eine großzügige, offene, Ma

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